Zakup nieruchomości – czym różni się umowa rezerwacyjna od przedwstępnej?

Zakup nieruchomości to poważna inwestycja, którą warto zabezpieczyć w odpowiedni sposób. Jednym z nich jest podpisanie stosownej umowy. Czym jednak różnią się od siebie umowa rezerwacyjna i przedwstępna? Najważniejsze informacje na ten temat znajdziesz w naszym artykule.

Czym jest umowa rezerwacyjna?

Umowa rezerwacyjna to tzw. umowa nienazwana, czyli nie została opisana w kodeksie cywilnym, choć może  być stosowana w praktyce. Nie oznacza to jednak, że można zlekceważyć jej treść. Wprost przeciwnie, każdy dokument z tej kategorii powinien być bowiem dokładnie zweryfikowany. Jeśli szukasz profesjonalnego wsparcia w tym zakresie, zajrzyj na stronę umowyprawnik.pl, na której znajdziesz praktyczny ranking prawników od nieruchomości. Warto skonsultować się z jednym z nich jeszcze przed podpisaniem umowy rezerwacyjnej. Taki dokument zazwyczaj sporządzany jest w czasie oczekiwania na kredyt, a sprzedający zobowiązuje się w nim do odstąpienia od sprzedaży danej nieruchomości przez ściśle określony czas

Co daje umowa rezerwacyjna?

Dzięki umowie rezerwacyjnej kupujący zyskuje:

• czas na zgromadzenie niezbędnego kapitału,
• zabezpieczenie, niezwykle istotne w przypadku atrakcyjniejszych nieruchomości.

Co ważne, umowa rezerwacyjna chroni także sprzedającego. Na jej podstawie kupujący zobowiązuje się bowiem do zapłaty określonej kwoty, stanowiącej z reguły ok. 10% wartości nieruchomości. Rezygnacja z inwestycji nie zawsze oznacza jej zwrot, co powinno być wyszczególnione w treści dokumentu.

Co to jest umowa przedwstępna?

Umowa przedwstępna różni się znacząco od umowy rezerwacyjnej. Taki dokument zdefiniowany został bowiem w kodeksie cywilnym i ma zupełnie inną treść. Na jego mocy obie strony:

• potwierdzają chęć zawarcia umowy kupna-sprzedaży w przyszłości,
• ustalają warunki przyszłej transakcji.

Podpisanie umowy przedwstępnej wiąże się również z koniecznością wpłacenia wkładu własnego przez kupującego. Z reguły jego wysokość wynosi ok. 10% wartości nieruchomości, choć stawka ta może różnić się w zależności od poczynionych ustaleń.

Co powinna zawierać prawidłowo przygotowana umowa przedwstępna?

Aby umowa przedwstępna była ważna, musi zawierać kilka istotnych elementów. Będą to przede wszystkim dokładne dane obu stron transakcji, w tym ich numery PESEL. Dokument musi także:

• precyzyjnie opisywać nieruchomość, będącą przedmiotem sprzedaży. Mowa tutaj o jej położeniu, układzie pomieszczeń i ich powierzchni oraz cenie, ustalonej przez obie strony,
• wskazywać na ostateczny termin, w którym musi zostać uregulowana zapłata.

Umowa przedwstępna określa także ewentualne kary czy odsetki, które mogą zostać nałożone np. w przypadku rezygnacji z transakcji czy też niedotrzymania ustalonych wcześniej terminów.

Umowa rezerwacyjna czy przedwstępna – który dokument podpisać?

Podpisanie umowy przedwstępnej wiąże się ze znacznie dalej idącymi zobowiązaniami. Dokument ten formalnie zobowiązuje bowiem obie strony do zawarcia w przyszłości umowy finalnej. Umowa rezerwacyjna ma z kolei bardziej nieformalny charakter. Na jej mocy sprzedający wycofuje bowiem ofertę przez ściśle określony czas, dając kupującemu szansę na zgromadzenie odpowiedniej kwoty. W tym przypadku nie ma natomiast obowiązku zawierania umowy finalnej. To właśnie dlatego warto skonsultować się ze specjalistą, by odpowiednio zabezpieczyć swoje interesy, chroniąc się tym samym przed ewentualnymi problemami.